マイホームを購入する場合、
「注文住宅」「建売住宅」「中古住宅」の選択肢があります。

今回は「注文住宅」と「建売住宅」に絞って
注文住宅の営業経験を持つ私、藤井が
それぞれのメリット、デメリットを説明いたします。

建売住宅とは

建売住宅とは土地とセットで販売されている新築住宅のことです。

建築中から販売が開始されるケースと完成後に販売が開始されるケースがありますが、
いずれにしても販売時点で間取りや外観、仕様は決まっており、自由度はほとんどありません。

ただし、設計等の打ち合わせが無いことや材料の大量発注等で、注文住宅よりも
価格がかなり安くなるケースがほとんどです。
その価格には最低限の外構工事も含まれているのも嬉しいポイント。

また、購入手続きが簡単なこと（支払いは契約時と引渡時のみ）、
入居までの期間が短いこともメリットです。

最近は「安かろう悪かろう」というイメージを持たれないように
第３者機関による住宅性能評価を積極的に取り入れ、
住宅の高性能（耐震性、断熱性など最高等級取得）をアピールするビルダーも増えています。

（メリット）
・費用が安い（最低限の外構工事含まれている）
・購入手続きが簡単
・入居までが早い（完成物件なら契約後１か月程度）
・打ち合わせ時間が少なくて済む
・実際に完成した物件を見て決めることができる
・土地を探さなくていい
・標準で第３者の住宅性能評価つきのケースが多い

（デメリット）
・仕様がすでに決まっていて、思い通りの家にならない
・オリジナリティの低い間取り、外観・内装になりがち
・コスト優先のため、敷地や間取りが小さめ
・２世帯住宅や部屋数多い間取りは無い
・建築中の過程を見られない
・工法は在来工法（木造軸組）になるケースが多い

注文住宅とは

ハウスメーカーや工務店などと工事請負契約を結び、家づくりを依頼するのが注文住宅です。

間取り、外観・内装のデザインや仕様、キッチンや浴室等の設備など自由に決められるのが
最大のメリット。木造、鉄骨造などの工法や断熱方法なども依頼するハウスメーカーや工務店によって
選択可能です。
家族や業者と相談しながら出来上がったマイホームには「自分たちで建てた家」という
高い満足感が得られるでしょう。

２世帯住宅や５ＬＤＫ以上の部屋数が必要な場合でも、注文住宅なら自由に設計できます。

ただし、家が完成して入居可能になるまでは短くても半年～１年以上と時間がかかり、
価格は建売住宅と比べると間違いなく高くなります。外構工事も別途必要になります。

打ち合わせは図面とサンプルで行うため、完成時に「イメージしていたのと違う」というケースも。

また、「契約時」「着工時」「上棟時」「完成時」と支払いが必要になるため、住宅ローンを利用する場合、
つなぎ融資の手続きと費用が発生してしまいます。
（土地から探す場合は更に時間と手間、そして土地代支払い時のつなぎ融資手続きも発生）

（メリット）
・間取り、外観・内装、仕様、工法を自分たちの思い通りにできる
・「自分たちが建てた家」という満足感
・２世帯住宅や部屋数多い間取りも自由自在
・建築の過程を見ることができる

（デメリット）
・費用が高くなる（外構工事も別途必要）
・打ち合わせの時間、手間がかかる
・イメージと実物が違うケースも
・購入手続きが多く、費用も発生
・（土地からの場合）土地探しの手間、時間

建売住宅をお勧めする方

・なるべく費用をかけずにマイホームを取得したい
・すぐに入居したい
・時間と手間をかけずに入居したい
・家の基本的な性能がしっかりしていれば、間取り、デザイン、工法にはそれ程こだわらない
・土地を持っていない

注文住宅をお勧めする方

・土地が確保できている
・時間、手間がかかってもいいから、こだわりの家を作りたい
・工法、間取り、外観・内装のデザインや素材へのこだわり、使いたい設備がある
・２世帯住宅や部屋数の多い家が必要
・建築を依頼したいハウスメーカーや工務店がある

何を優先するか？

それぞれにメリット・デメリットがあり、迷ってしまうかもしれません。
マイホームは一生の買い物です。
ご家族と「何を優先するか？」について十分話し合ったうえで
選択していただければと思います。

本日は鹿嶋市の洋食屋さん「レストラン千代」を紹介いたします。

創業して何年なのか確認していませんが、
少なくとも３５年以上前から営業してると思います。
（私はその頃からお世話になっています）
いつもお客さんで込み合う鹿嶋市の人気店です。

今の私の一押しはこれ！

豚肉の照り焼き定食　９００円

とにかく照り焼きの味付けが絶品！
まさに「ごはんがススム」味付けです。

盛りのいいご飯もペロリです。
小鉢（ひじきの煮物）も嬉しいポイント。

なお「豚肉は重いかな。。。」という方には鳥肉の照り焼きもありですね。

他にも熱々の鉄板で出てくるハンバーグステーキやカツカレーなど
おススメしたいメニューがたくさんあります。
（注文するとき迷いますね、いつも）

ちなみに小学生の私が人生で初めてのビーフステーキ（いわゆるビフテキ）を
食べたのはレストラン千代でした。
すごく美味しかった記憶があります。

３５年以上の長い間、おいしい食事を提供し続けている
「街の洋食屋さん」
おススメですよ！

レストラン千代

住所：鹿嶋市鉢形台１－５－１

営業時間：11:00～14:00　　17:00～21:00
　　　　　定休日：月曜日

マイホームを購入する際に、ほとんどの方が住宅ローンを利用されるかと思います。
住宅ローンには色々なタイプの商品があり、どれを選択するかによって今後の生活に大きな影響が出てきます。

ここでは各タイプのメリット・デメリット、そして私の個人的なおススメタイプを説明いたします。

変動金利とは？

返済期間中の金利情勢に応じて金利が変動（６ヶ月毎）するタイプのローン。
借入当初の金利が一番安い、というのが最大のメリットです。
景気上昇など金利上昇の局面では半年ごとに金利が上がるというリスクもあります。

なお、変動金利には以下の特別ルールがあります。

・５年間返済額は変わらない（半年ごとに金利上昇した場合でも）
・返済額上昇率の上限は１．２５倍まで（５年後の返済額上昇率が１．２５倍を超えた場合でも）

「月々返済額が上がるとしても５年に一度、高くなっても１．２５倍までなら問題ない」
と思われるかもしれませんが、ここが要注意。

上限を超えた分の返済が免除されるわけでなく、支払利息が優先され元金が繰り延べられる、
つまり元金の減りが少なくなってしまうのです。

そうなると最終的な支払総額が増えたり、当初予定していた時期に支払いが終わらない
という状況が発生してしまいます。

（メリット）
　・金利が一番安い

（デメリット）
　・金利上昇のリスク
　・返済計画が立てづらい
　・金利上昇への不安

固定金利とは？

あらかじめ決められた期間中は金利、返済額が変わらないタイプのローン。
固定金利には「固定金利期間選択型」と「全期間固定型」があります。

【固定金利期間選択型】
決められた期間は金利・返済額が固定されるので、期間が長いほど安心感があります。
一般的に固定期間が長いほど金利は高くなります。
固定期間が満了する際には、その時点の金利タイプ（変動や固定など）を選択することになりますが、
借入当初より金利が上がっていた場合は、月々の返済額も上昇し当初の返済計画との相違がでてしまいます。

（メリット）
　・返済額が固定されている安心感
　・全期間固定よりは金利が安い
　・固定期間満了時に金利が下がっていた場合は月々の返済額が下がる

（デメリット）
　・変動金利よりは金利が高い
　・固定期間満了時に金利が上がっていた場合は月々の返済額が上がる
　・固定期間中に金利が下がっても月々の返済額は下がらない

【全期間固定型】
借入期間ずっと金利・返済額が変わりません。
金利は一番高くなりますが、返済計画や繰り上げ返済の見通しが立てやすく、
安心感があります。

（メリット）
　・返済額がずっと変わらず最大の安心感がある
　・低金利時に借りると最後まで低い金利が適用される

（デメリット）
　・金利が一番高い
　・金利が下がっても月々の返済額は下がらない

結局どの金利タイプがいいの？

それぞれのタイプにメリット・デメリットがあり、どれを選ぶか難しいところですが、
ここからは私個人の見解です。

今の情勢なら

借入期間が２０年以上なら全期間固定がお勧め！
変動を選択するのは期間が短い場合。
その場合、定期的な金利のチェックと繰り上げ返済は必須。
固定金利期間選択型はあまりお勧めしません。

（理由）
・２０年以上先の金利が想像できない
一般的に景気が良くなると金利が上昇するといわれていますので、
日本の将来を考えると金利の上昇はないのでは？という意見もありますが、
景気が停滞していても金利が上がる、という経済状況もあり得ます。

　景気が停滞しているのに物価が上昇する「スタグフレーション」という
　経済状況の際には金利を高くする、という経済政策がとられることがあるようです。

２０年以上の長い間、今の低金利がずっと続くという保証はありません。
２０年って長いですよ。

・変動と全期間固定の金利差が小さい
今から１０数年前の変動金利と全期間固定金利には２％前後の金利差がありました。
２５００万円を３５年間で返済する場合、月々の返済額の差は約２５０００円になります。
ところが現在（令和元年１２月）の変動金利と固定金利の差は約０．６～０．７％です。
同じ条件で計算すると、月々返済額の差は約７０００円です。
このくらい変動金利と全期間固定の差が少なくなっているのが現状です。

・「金利上昇時には固定に切り替える」って上手くできる？
「今は変動金利にしておき、金利上昇時は固定に切り替えればいい」
という考えで変動金利を選択する方がいらっしゃいますが、
これには個人的に疑問符がつきます。
変動金利が上昇した状況では借り換え先の固定金利も既に上昇していることが予測されるからです。
また、２０年以上の長期間にわたって金利の情勢をチェックし続けられるのかという問題もあります。
お仕事や家事、育児など忙しい中、定期的に金利をチェックしていくのは結構大変だと思います。

・固定金利期間選択型は中途半端
１０年固定など比較的長い期間金利が固定されるタイプの場合、
期間終了時点での金利が上昇しているリスクがあります。
また、全期間固定との金利差も大きくないです。
また３年や５年などの短い期間金利が固定されているタイプですが、
逆に３年や５年の短期間の間に変動との金利差以上の急激な金利上昇は考えづらいかと。
これならば金利が安い変動金利を選んだ方がいいかと思います。

あくまで私の個人的な見解です。賛否両論あると思います。

どの金利タイプが正解か、判明するのはローンが支払い終わった時です。

その時になるべく後悔しないように検討していただければ幸いです。

昨日弊社は定休日。

ランチタイムに行った鹿嶋市のラーメン屋さん「剛力家」の紹介です。

鹿島エリアでは数少ない「家系ラーメン」のお店です。

ラーメン（油少なめ）６９０円+ほうれん草のトッピング１００円＋サービスの半ライス　合計７９０円

「ご飯に合うラーメン」を売りにしているだけあってスープはそのままでも結構濃いめです。

そのスープを浸した海苔でライスを包んで食べるのが私のお気に入り！

麺も少し太めで、この濃い味のスープにマッチしています。

またスープを吸ったほうれん草も美味。

コッテリ系が好きな方には是非一度食べてほしいです。

ひかり住販から歩いて３分くらいなので、ご来店の前後にいかがですか？

横浜家系ラーメン　剛力家

住所：鹿嶋市鉢形台９６５－１

営業時間：11:00～14:30　　17:00～21:00
　　　　　ラストオーダー各30分前
　　　　　定休日：月曜日

※平日昼間限定　半ライス　サービスです！

本日は鹿嶋市・市役所通りのラーメン屋さん「麺屋 継」に行ってまいりました。

私がいつも頼むのがこれ！

豚骨魚介１００％の「つけ麺」（麺250ｇ）

さらに平日のランチタイムは麺50ｇがサービスなので麺は300ｇに！

なお、「つけ麺は熱盛りに限る」というのが私の信念です。
熱盛りならつけ汁が冷めにくいためです。

それなら普通のラーメンを頼めば？というツッコミは無しでお願いします。
つけ麺の「あ～、食べた～！」という感じが大好きなのです。

豚骨魚介のつけ汁は、一言でいうと

濃厚でありながら上品な味

トッピングの穂先メンマも柔らかく美味しい！

つけ麺がそれほど好きでない、という方にもお勧めしたいです。

麺屋　継

住所：鹿嶋市鉢形台１－１－５

営業時間：（平日）11:00～14:30　　18:00～21:30
　　　　　（土日）11:00～15:00　　17:30～21:30
　　　　　ラストオーダー各30分前
　　　　　定休日：火曜日

※平日昼間限定　（男性）麺中盛り、ライス小
　　　　　　　　（女性）麺中盛り、ライス小、味玉　いずれかサービス中です！

オール電化住宅とは

オール電化住宅とは簡単に説明すると

「調理、空調、給湯などを全て電気で賄っている住宅」

のことを言います。

オール電化住宅のメリット

（１）お湯を安く使える

　　　光熱費の中でも大部分を占める「お湯」にかかるコストを抑えることができます。

（２）基本料金を一本化できる

　　　一般的なガスを使用する住宅は、電気代とガス代の両方が発生しますが、
　　　オール電化住宅は電気料金のみとなります。

（３）火を使わないので安全

（４）コンロの掃除がラクラク

　　　表面が平らなＩＨクッキングヒーターは調理後のお掃除がラクラクです。

（５）災害時にエコキュート内の水を利用できる

　　　災害が発生し断水した際に、エコキュートのタンク内の水を
　　　一時的な生活用水（トイレなど）に利用できます。
　　　（飲用は不可）

オール電化住宅のデメリット

（１）昼間の電気代が高くなる

　　　オール電化住宅向けの料金プランは夜間が安く設定されている代わりに
　　　日中は割高になります。
　　　日中に家族が在宅していることが多く、電気を使う量が多い場合は
　　　オール電化のお得度が下がることになります。

（２）設置コスト、ランニングコストが高い

　　　ＩＨクッキングヒーター＋エコキュートの価格は、
　　　ガスコンロ＋ガス給湯器より高くなります。
　　　（差額はおよそ３０～５０万円くらい）

　　　電気機器の耐用年数が１０年程度と考えると、
　　　大体１０年毎にこの程度の費用が余計にかかる計算です。

（３）調理の仕方の好みが分かれる

　　　ＩＨクッキングヒーターは炎が出ないので、
　　　鍋振り等の本格的な調理をしたい人には不向きです。

　　　また、ＩＨクッキングヒーター専用の鍋が必要になります。

結局ガスとどちらがいいのか？

オール電化とガスのそれぞれにメリット・デメリットがあります。
生活スタイルや優先事項に合わせて選択していただければと思います。

なお、オール電化住宅を購入した方は浮いた光熱費を貯金して、
約１０年毎の交換費用に充てることをお勧めします。
（この高い交換費用を加味しても、お得度はオール電化の方が優勢かと思います。
あくまで私の感覚ですが。）

それともう一つ。ガスを選択される理由で
「オール電化は停電時に使えないから」という方がいらっしゃいますが、
ガス給湯器も停電時は使用できませんのでご注意ください。

学区見直しの理由

鹿嶋市のサイトによると

１．同じ行政区の児童、生徒が別々の小・中学校へ就学することがないように
２．将来の小中一貫教育を見据えて、１つの小学校から別々の中学校へ進学することがないように

ということのようです。

見直し後の学区

詳細の通学区は鹿嶋市のサイトを参照ください。　
（鹿嶋市）小中学校通学区域の見直しについて

同じ小学校の児童は基本的に全員同じ中学校に進学することになりました。
中学進学時に友達と別れなくて済むようになったのはいいことだと思います。

見直しによる影響 

１.通学距離を理由とした学区変更ではないので、場所によって前の学校の方が近いケースも出てきそう。
２.兄・姉（卒業済）と弟・妹の学校が違ってしまう。

というところでしょうか。

鉢形小　－＞　平井中　に通った私としては、
仲の良かった友達と同じ中学校に行けず寂しかった思い出があるので、
今回の学区変更はいいのではないかと思います。

ただし、これからマイホームを購入、建築される方は必ず来年度の学区を確認しましょう。
希望していた学校に通えなくなってしまいますので。