マイホームを購入する場合、
「注文住宅」「建売住宅」「中古住宅」の選択肢があります。

今回は「注文住宅」と「建売住宅」に絞って
注文住宅の営業経験を持つ私、藤井が
それぞれのメリット、デメリットを説明いたします。

建売住宅とは

建売住宅とは土地とセットで販売されている新築住宅のことです。

建築中から販売が開始されるケースと完成後に販売が開始されるケースがありますが、
いずれにしても販売時点で間取りや外観、仕様は決まっており、自由度はほとんどありません。

ただし、設計等の打ち合わせが無いことや材料の大量発注等で、注文住宅よりも
価格がかなり安くなるケースがほとんどです。
その価格には最低限の外構工事も含まれているのも嬉しいポイント。

また、購入手続きが簡単なこと（支払いは契約時と引渡時のみ）、
入居までの期間が短いこともメリットです。

最近は「安かろう悪かろう」というイメージを持たれないように
第３者機関による住宅性能評価を積極的に取り入れ、
住宅の高性能（耐震性、断熱性など最高等級取得）をアピールするビルダーも増えています。

（メリット）
・費用が安い（最低限の外構工事含まれている）
・購入手続きが簡単
・入居までが早い（完成物件なら契約後１か月程度）
・打ち合わせ時間が少なくて済む
・実際に完成した物件を見て決めることができる
・土地を探さなくていい
・標準で第３者の住宅性能評価つきのケースが多い

（デメリット）
・仕様がすでに決まっていて、思い通りの家にならない
・オリジナリティの低い間取り、外観・内装になりがち
・コスト優先のため、敷地や間取りが小さめ
・２世帯住宅や部屋数多い間取りは無い
・建築中の過程を見られない
・工法は在来工法（木造軸組）になるケースが多い

注文住宅とは

ハウスメーカーや工務店などと工事請負契約を結び、家づくりを依頼するのが注文住宅です。

間取り、外観・内装のデザインや仕様、キッチンや浴室等の設備など自由に決められるのが
最大のメリット。木造、鉄骨造などの工法や断熱方法なども依頼するハウスメーカーや工務店によって
選択可能です。
家族や業者と相談しながら出来上がったマイホームには「自分たちで建てた家」という
高い満足感が得られるでしょう。

２世帯住宅や５ＬＤＫ以上の部屋数が必要な場合でも、注文住宅なら自由に設計できます。

ただし、家が完成して入居可能になるまでは短くても半年～１年以上と時間がかかり、
価格は建売住宅と比べると間違いなく高くなります。外構工事も別途必要になります。

打ち合わせは図面とサンプルで行うため、完成時に「イメージしていたのと違う」というケースも。

また、「契約時」「着工時」「上棟時」「完成時」と支払いが必要になるため、住宅ローンを利用する場合、
つなぎ融資の手続きと費用が発生してしまいます。
（土地から探す場合は更に時間と手間、そして土地代支払い時のつなぎ融資手続きも発生）

（メリット）
・間取り、外観・内装、仕様、工法を自分たちの思い通りにできる
・「自分たちが建てた家」という満足感
・２世帯住宅や部屋数多い間取りも自由自在
・建築の過程を見ることができる

（デメリット）
・費用が高くなる（外構工事も別途必要）
・打ち合わせの時間、手間がかかる
・イメージと実物が違うケースも
・購入手続きが多く、費用も発生
・（土地からの場合）土地探しの手間、時間

建売住宅をお勧めする方

・なるべく費用をかけずにマイホームを取得したい
・すぐに入居したい
・時間と手間をかけずに入居したい
・家の基本的な性能がしっかりしていれば、間取り、デザイン、工法にはそれ程こだわらない
・土地を持っていない

注文住宅をお勧めする方

・土地が確保できている
・時間、手間がかかってもいいから、こだわりの家を作りたい
・工法、間取り、外観・内装のデザインや素材へのこだわり、使いたい設備がある
・２世帯住宅や部屋数の多い家が必要
・建築を依頼したいハウスメーカーや工務店がある

何を優先するか？

それぞれにメリット・デメリットがあり、迷ってしまうかもしれません。
マイホームは一生の買い物です。
ご家族と「何を優先するか？」について十分話し合ったうえで
選択していただければと思います。

オール電化住宅とは

オール電化住宅とは簡単に説明すると

「調理、空調、給湯などを全て電気で賄っている住宅」

のことを言います。

オール電化住宅のメリット

（１）お湯を安く使える

　　　光熱費の中でも大部分を占める「お湯」にかかるコストを抑えることができます。

（２）基本料金を一本化できる

　　　一般的なガスを使用する住宅は、電気代とガス代の両方が発生しますが、
　　　オール電化住宅は電気料金のみとなります。

（３）火を使わないので安全

（４）コンロの掃除がラクラク

　　　表面が平らなＩＨクッキングヒーターは調理後のお掃除がラクラクです。

（５）災害時にエコキュート内の水を利用できる

　　　災害が発生し断水した際に、エコキュートのタンク内の水を
　　　一時的な生活用水（トイレなど）に利用できます。
　　　（飲用は不可）

オール電化住宅のデメリット

（１）昼間の電気代が高くなる

　　　オール電化住宅向けの料金プランは夜間が安く設定されている代わりに
　　　日中は割高になります。
　　　日中に家族が在宅していることが多く、電気を使う量が多い場合は
　　　オール電化のお得度が下がることになります。

（２）設置コスト、ランニングコストが高い

　　　ＩＨクッキングヒーター＋エコキュートの価格は、
　　　ガスコンロ＋ガス給湯器より高くなります。
　　　（差額はおよそ３０～５０万円くらい）

　　　電気機器の耐用年数が１０年程度と考えると、
　　　大体１０年毎にこの程度の費用が余計にかかる計算です。

（３）調理の仕方の好みが分かれる

　　　ＩＨクッキングヒーターは炎が出ないので、
　　　鍋振り等の本格的な調理をしたい人には不向きです。

　　　また、ＩＨクッキングヒーター専用の鍋が必要になります。

結局ガスとどちらがいいのか？

オール電化とガスのそれぞれにメリット・デメリットがあります。
生活スタイルや優先事項に合わせて選択していただければと思います。

なお、オール電化住宅を購入した方は浮いた光熱費を貯金して、
約１０年毎の交換費用に充てることをお勧めします。
（この高い交換費用を加味しても、お得度はオール電化の方が優勢かと思います。
あくまで私の感覚ですが。）

それともう一つ。ガスを選択される理由で
「オール電化は停電時に使えないから」という方がいらっしゃいますが、
ガス給湯器も停電時は使用できませんのでご注意ください。

学区見直しの理由

鹿嶋市のサイトによると

１．同じ行政区の児童、生徒が別々の小・中学校へ就学することがないように
２．将来の小中一貫教育を見据えて、１つの小学校から別々の中学校へ進学することがないように

ということのようです。

見直し後の学区

詳細の通学区は鹿嶋市のサイトを参照ください。　
（鹿嶋市）小中学校通学区域の見直しについて

同じ小学校の児童は基本的に全員同じ中学校に進学することになりました。
中学進学時に友達と別れなくて済むようになったのはいいことだと思います。

見直しによる影響 

１.通学距離を理由とした学区変更ではないので、場所によって前の学校の方が近いケースも出てきそう。
２.兄・姉（卒業済）と弟・妹の学校が違ってしまう。

というところでしょうか。

鉢形小　－＞　平井中　に通った私としては、
仲の良かった友達と同じ中学校に行けず寂しかった思い出があるので、
今回の学区変更はいいのではないかと思います。

ただし、これからマイホームを購入、建築される方は必ず来年度の学区を確認しましょう。
希望していた学校に通えなくなってしまいますので。